Le processus d’achat d'une propriété en Espagne est très simple et transparent. L'acheteur fait une proposition via l’agent immobilier. Si l'offre est acceptée, l'acheteur doit verser un acompte pour faire sortir la propriété du marché. La quantité varie habituellement entre EUR 3.000 et EUR 10.000, selon la valeur de la propriété. Si l'avocat trouve un vice juridique, ce dépôt sera retourné à l'acheteur. S'il n'y a aucun vice juridique et que l'acheteur change d'avis, l'acheteur perdra le dépôt.

Une fois que votre avocat a accompli l’audit préalable, (habituellement environ 2 à 3 semaines après votre réservation), les deux parties signeront le contrat préliminaire (contrato privado de compraventa) et l'acheteur versera le plein acompte de 10% (moins le dépôt). Ce contrat a force de loi pour les deux parties.

Les deux parties fixeront une date pour la signature finale chez un notaire public, habituellement 3 à 4 semaines après signature du contrat d'achat privé.

L'acheteur se charge alors de l’hypothèque qu'ils demandent, bien qu'il doive avoir déjà discuté de ses besoins avec le fournisseur d'hypothèque. Le contrat de vente (escritura de compraventa) est habituellement signé devant un notaire, à quel point, le prix de ventes complètes , les impôts et d'autres coûts devient exigible.

L'acheteur est responsable de l’enregistrement de la propriété. Le notaire peut fournir ce service contre des honoraires, et/ou peut informer le bureau d'enregistrement que la vente a eu lieu, sans accomplir le plein enregistrement.

Le gouvernement espagnol offre actuellement un programme 'Golden Visa' pour les propriétaires. C'est une forme de visa d'investisseur. Si vous investissez au-dessus de EUR 500.000 dans une ou plusieurs propriétés, vous aurez automatiquement droit au visa de résidence. Ce n'est pas un permis de travail, mais il vous permettra de vivre dans le pays. Ce sont principalement les personnes retraitées et les acquéreurs de logement de vacances qui sont concernés.

Impôts et frais à payer à l’achat d’une propriété en Espagne

Les coûts sont principalement payés par l'acheteur, et varient en fonction de la région. Beaucoup sont négociables - il n'y a aucun honoraire fixe pour des avocats. Les coûts payés par l'acheteur sont en général d’environ de 8 à 14% de la valeur d'une propriété et incluent :

  • Droit de transfert de 8 à 10% (sur les propriétés existantes);
  • La TVA est à 10% (sur les nouvelles propriétés);
  • Frais de notaire, frais de droit de propriété et frais d’enregistrement foncier 1 à 2,5%;
  • 1% à 2% de frais juridiques (TVA comprise).

Les honoraires de l'agent immobilier sont habituellement payés par le vendeur.

Les impôts fonciers annuels sont très bas en Espagne comparé au reste de l'Europe. Le taux dépend de la région. Nous vous informerons au sujet de la taxe municipal sur les biens immobiliers (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) pour la propriété que vous souhaitez acquérir.

Plus-value acsur la vente d'une propriété

En calculant la plus-value, on peut déduire le coût d'acquisition et les frais d’améliorations et restaurations. Il y a un « coefficient d'indexation» qui augmente les frais déductibles due à l'inflation et en fonction de la durée de possession de la propriété.

Vente d'une Propriété par des Non-Résidents

Quand une propriété est vendue par un non-résident en Espagne, les acheteurs doivent retenir 3% du prix d'achat (pas sur la plus-value) et le payer à l'administration fiscale espagnole comme paiement par anticipation de l'impôt sur les plus-values au nom du vendeur. Si ce n'est pas payé, l'acheteur peut recevoir une amende et l'impôt impayé devient une charge sur la propriété elle-même. Si ces 3% dépassent l'impôt dû sur la plus-value, un remboursement sera effectué de l'excès; cependant, si l'impôt dû est plus que la quantité retenue, davantage d'impôt sera dû en Espagne. Le vendeur doit remplir une déclaration d'impôts espagnole sur la transaction dans les trois mois à dater de la vente avant que n'importe quel remboursement puisse être effectué.

Si une personne n'est pas résidente en Espagne, l'impôt peut également être dû dans le pays où elle réside, soumise alors à n'importe quel soulagement du Traité de double imposition.

Toutes les déclarations au sujet des honoraires et de l'imposition sont basées sur notre compréhension des lois et des pratiques d'imposition en vigueur qui sont sujettes au changement. Des renseignements fiscaux ont été résumés ; une personne doit prendre un conseil personnalisé.

Financement

Si vous avez besoin d'une hypothèque en Espagne, nous pouvons vous introduisez à notre groupe de conseillers financiers indépendants en Espagne ou dans votre pays d'origine. Les banques espagnoles fournissent des facilités à emprunter de l’argent pour les résidents non espagnols sur base des critères aussi simples que « la capacité de payer ».

Nos conseillers financiers pourront vous donner toutes les informations et conseils dont vous avez besoin. Au cas où vous souhaitez consulter un conseiller avant de chercher une propriété, cliquez simplement ci-dessus sur le lien pour contacter nos conseillers recommandés.

Si vous êtes intéressé par les propriétés avec jusqu'à 100% de financement, alors vous pourriez vouloir envisager une de nos propriétés espagnoles de « saisie immobilière par la banque », qui offrent de bonnes options de financement et représentent des opportunités d’investissements très intéressantes.

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