Una vez decidida la propiedad inmobiliaria a comprar, suele ser habitual reservarla durante un tiempo determinado y hasta la la firma del contrato privado de compraventa, suscribiendo un Contrato de Reserva o de Arras, por un importe de entre los 3.000 y 6.000€ pero que puede variar dependiendo de la propiedad, precio de venta, promotor, etc. Posteriormente se formaliza la transacción con la firma del Contrato privado de Compra Venta en el que normalmente se suele pagar un 10% del precio de venta de la propiedad.

Y la formalización de la escritura de compraventa, escritura publica, deberá ser firmada, entre vendedor y comprador ante Notario.

  • Contrato de Reserva o de Arras.
  • Contrato privado de Compraventa (10% del precio de venta).
  • Escritura Pública.

Los Gastos Legales

Los gastos legales son los correspondientes a los Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad y suele estar entre el 1,5% y el 2,5% del precio de compra.

Por otro lado es recomendable contratar un abogado que asesore al cliente en el proceso de compraventa, cuyos honorarios suelen ser del 1% del precio de compra de la propiedad inmobiliaria.

  • Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad: 1,5%-2,5%.
  • Gatos de Abogados: 1%

Los Honorarios del Agente Inmobiliario

Cuando en la compraventa interviene un Agente Inmobiliario, es el vendedor quién habitualmente paga la comisión, que suele ser un porcentaje sobre el precio de compra y que puede variar en función del precio, de la propiedad, etc. aunque también puede ser una comisión fija consensuada previamente entre vendedor y el agente.

Los Impuestos de la compraventa. Propiedades de Obra Nueva

Para la compraventa de propiedades inmobiliarias de obra nueva, el tipo del IVA a pagar es del 10%+ 1,5% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, ambos a pagar por el comprador.

  • IVA 10%
  • IAJD 1,5%

Propiedades de reventa

En caso de adquirir una propiedad de segunda mano o reventa, el impuesto a pagar es el Impuesto de Transmisiones en función del siguiente baremo:

  • Un 8% hasta 400.000€
  • 9% de 400.001 a 700.000€
  • 10% desde 700.001€

Si bien hay determinadas excepciones y casuística en función de que los vendedores y compradores puedan ser personas físicas o jurídicas.

Por lo general los impuestos y gastos directamente relacionados con la compraventa de una propiedad inmobiliaria oscilan entre el 10% y el 13% del precio de compra.

Los Impuestos Anuales

  • El IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, es un impuesto local y que por tanto fija cada Ayuntamiento y varía en función de la ubicación de cada propiedad inmobiliaria y que va desde el 0,3% al 1,3% del valor catastral de la misma.
  • IRNR, Impuesto sobre la Renta de No Residentes, es un impuesto anual que empieza a pagarse a partir del año siguiente de adquirir una propiedad inmobiliaria. En la provincia de Málaga este impuesto es del 1,1% sobre el valor catastral de la propiedad.

En caso de que el propietario esté alquilando su propiedad inmobiliaria, los ingresos por los alquileres de la misma están ya sujetos a un impuesto del 24,75% por lo que en este caso no tendrían que abonar la tasa mencionada anteriormente y durante el tiempo que se generen estos ingresos por el alquiler.

  • Impuesto sobre el Patrimonio para No Residentes. Este Impuesto varía entre el 0,24% y 0,33% del valor neto de los bienes. La base imponible en el caso de los bienes inmuebles corresponde al mayor de los valores entre los siguientes; el valor catastral, el precio de compra, o el valor comprobado por la Administración.
  • Empresa propietaria No Residente: cuando la propiedad del activo inmobiliario pertenece a una empresa no residente, ésta tiene que pagar un impuesto especial que desde 1996 es de un 3% del valor catastral de la propiedad inmobiliaria.

Otros Impuestos y Gastos

  • Impuesto de Recogida de Basuras; es un impuesto local que varía en función de cada municipio y que no suele ser una gran cuantía económica.
  • Cuotas de la Comunidad de propietarios: son los gastos mensuales que se pagan a la Comunidad de Propietarios por el mantenimiento de las zonas comunales, jardines, piscinas, instalaciones deportivas de la Promoción Residencial o de la Urbanización donde se ubica la propiedad inmobiliaria.
  • Certificado de Eficiencia Energética: debe adjuntarse a la escritura de compraventa y el vendedor está obligado a obtenerlo para la venta del inmueble.

La Ley de Emprendedores (Ley 14/2013 de 27 de septiembre de apoyo a los emprendedores y su internacionalización) entró en vigor con su publicación en el BOE el pasado 28 de septiembre de 2013 con el objetivo de facilitar le entrada de inversiones en España, concediendo visados y autorizaciones de residencia a los inversores no comunitarios y no residentes.

La entrada y permanencia en el territorio español será facilitada en los supuestos, en los que los extranjeros no residentes y no comunitarios acrediten ser:

  • a) Inversores
  • b) Emprendedores
  • c) Profesionales altamente cualificados
  • d) Investigadores
  • e) Trabajadores que efectúen movimientos intraempresariales dentro de la misma empresa o grupo de empresas.

En el primero de los supuestos enumerados está incluida como "inversión significativa" la adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000.- €, por solicitante, bien como persona física o a través de una persona jurídica que no esté domiciliada en un paraíso fiscal, siempre que el solicitante posea directa o indirectamente la mayoría de los derechos de voto y pueda nombrar o destituir a la mayoría de los órganos de administración.

El inversor tendrá el derecho de solicitar un visado de residencia para inversores (GOLDEN VISA), que será título suficiente para residir en España durante, al menos, un año. Tendrán igualmente el derecho de solicitar el visado el cónyuge y los hijos menores de 18 años o mayores económicamente dependientes del inversor principal.

Para la concesión del visado el solicitante deberá acreditar ser propietario de inmuebles por un valor igual o superior de 500.000.- € en España, además de cumplir los requisitos generales de entrada y residencia para extranjeros que no vayan a desarrollar actividades remuneradas.

La inversión en inmuebles deberá encontrarse libre de toda carga o gravamen, si bien se permite que la parte de la inversión que exceda de 500.000.- € pueda estar sometida a carga o gravamen.

FINANCIACIÓN

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