Pourquoi l’achat d’une propriété sur plan est attractif pour les investisseurs


L’achat sur plan n’a pas seulement fait son retour mais il est très en vogue. Quelques personnes peuvent se demander pourquoi quelqu’un achèterait et commencerait à payer pour un bien alors qu’il est encore en construction, mais ceux qui sont en connaissance de cause savent que c’est la forme d’achat de propriété la plus avantageuse qui soit – en fonction de vos priorités et des raisons principales qui guident le choix de votre bien.

Acheter pour emménager

Si vous cherchez à acheter une propriété où emménager immédiatement, un bien sur plan n’est pas l’option idéale, sachant que vous voudrez tout naturellement trouver une maison qui est non seulement déjà construite mais également prête pour que vous l’occupiez dès que vous aurez finalisé l’achat. Un achat de propriété conventionnel, où vous vendez votre bien pour acheter un nouveau dans lequel vivre est, par conséquent, l’option la plus adaptée à ce genre de scénario, qui est par-dessous tout typique de ce que l’on appelle le marché primaire du logement, où les gens achètent ou louent des biens à proximité de leur travail pour y résider à l’année.

Acheter pour y vivre ou pour vendre plus tard

La Costa del Sol est, en revanche, principalement un marché secondaire de l’immobilier, où une large proportion d’acheteurs occupent la propriété pour des vacances ou pendant certaines périodes de l’année, et n’y vivent pas tous à l’année. Autrement dit, beaucoup des propriétés qui s’y trouvent ne sont pas des résidences principales mais des résidences secondaires, bien que le pourcentage de personnes vivant et louant à temps plein à et autour de Marbella soit indéniablement en augmentation, étant donné que la zone se développe et évolue d’une destination purement touristique vers un endroit qui attire les professionnels et les familles.

Bien que beaucoup des personnes qui achètent sur plan finissent elles-mêmes par vivre dans la propriété, cette option est, dans l’idéal, beaucoup plus adaptée pour des personnes à la recherche d’une résidence secondaire/maison de vacances et/ou un investissement à revendre prochainement ou à une date plus lointaine. Pour des gens qui possèdent déjà une résidence principale, il n’est pas important que la propriété soit encore en construction et qu’elle ne soit disponible pour l’emménagement que bien plus tard, et la beauté de l’achat sur plan est que, le plus tôt vous achetez, le plus d’opportunités vous aurez que votre bien prenne de la valeur avant même que vous ayez ouvert sa porte d’entrée.

Comment ça marche

Les Nouvelles résidences sont construites par phases afin que les promoteurs immobiliers répartissent leurs risques financiers et soient capables de mieux gérer le processus de construction et de proposer des maisons qui soient bien construites et dont les finitions soient d’un haut standing. Les promoteurs doivent être les propriétaires du terrain et ont besoin d’avoir vendu au moins 50% des propriétés avant d’être éligibles au financement par les banques. Ceci permet d’améliorer la solvabilité et fournir de meilleures garanties aux acheteurs, puisqu’il est exigible des promoteurs qu’ils aient de plus importantes réserves financières.

Si vous êtes prévoyant et achetez durant les premières phases de parution des plans des propriétés, vous pourrez choisir les biens, leur orientation et leur vue. Une fois que vous avez sélectionné la propriété et effectué un dépôt de garantie, vous payez les premier 40% durant les phases de construction (l’investissement fait jusque-là est garanti par la banque), tandis que les 60% restants sont payés chez le Notaire lorsque la construction de la propriété est terminée et transférée à votre nom. Désormais il y a de fortes chances que votre bien vaille déjà bien plus que ce que vous avez payé originellement, et bien évidemment un financement est également disponible pour l’achat sur plan.

En tant que spécialiste dans le développement et la promotion dans le neuf des plus belles villas et des plus beaux appartements de Marbella, FM Properties peut fournir des réponses claires à toutes vos questions, ainsi qu’une sélection du meilleur des propriétés modernes de Marbella, donc contactez-nous pour plus d’informations.

Août 2017

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